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2022-05-28 19:13:36 jinqian 0

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世纪平台开盘当天,时代周报记者查询深圳市房地产信息平台发现,招商仕林臻邸13套商铺已全部完成认购。时代周报记者从多名项目营销人士处获悉,这13套商铺被一名神秘客户打包拿下,总价超6000万元。“应该是付了全款,银行对商铺客户的贷款资质要求很高,很难拿到贷款。”

截至发稿,深圳市房地产信息平台显示,招商仕林臻邸还有5套住宅销售状态显示为“期房待售”。前述营销人员解释称,这是因为部分客户未能亲自到现场,需公证委托他人代理签约,因此拖延了认购进度,“今天只剩最后2套了。”

时代周报记者注意到,自2021年以来,深圳一次性付款占比提升明显。

据乐有家研究中心数据,2021年,深圳购房者中,一次性付款占比24.3%,相较于2020年提升13个百分点。

乐有家研究中心认为,全款买房比例提升,受多重因素影响。深圳二手房指导价出台后,购房者首付成本增加,有实力买家倾向于一次性付款。此外,近年来改善型需求增多,此类买家支付能力强,因此一次性付款比例增加。



“3000万以上的单子基本都是全款”世纪娱乐,世纪娱乐,世纪娱乐平台

二手豪宅市场全款买房更为常见。

来自深圳中原研究中心的数据显示,今年1-4月,深圳二手豪宅累计成交320套,占全市二手房成交量的6%。深圳贝壳研究院指出,二手市场上中高端买家率先发力,千万豪宅及中大户型成交增加,4月成交总价在1500万元以上的占比为4.6%,面积在144平方米以上的占比为6.3%,环比均呈上涨趋势。

豪宅成交活跃的同时,全款买家的数量也在上升。其中,中产是全款买房的主力军。

中原地产华侨城纯水岸高级店董罗建明所在的华侨城片区,今年以120套的成交量位居2022年深圳二手豪宅片区成交榜第一。据其观察,华侨城70%的买家是全款买房,“我们今年成交的3000万元以上的单子,基本都是一次性付款。”

“最近在谈的一套别墅,总价1.7亿元,你猜能贷多少钱?两千多万。”罗建明表示,全款买家数量上升,主要受二手房参考价的限制。

深圳银行严格按照官方参考价放款后,二手房实际首付上升。

官方参考价最高的纯水岸,均价为12.38万元/平方米。罗建明表示,整个片区成交价在15-17万元/平方米之间,特别优质的每平方米二十多万。再加上绝大部分豪宅买家都是改善性需求,购买二套非普宅首付需8成,2成的贷款额度力度颇小。

世纪娱乐,世纪娱乐,世纪娱乐平台以今年5月初成交的天鹅堡一套房源为例。这套房子面积约242平方米,成交总价3368万元,参考价约1842万元。据此计算,天鹅堡这套房子只能从银行贷到368万元,“还不如直接付了全款,”罗建明说。


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